卖房死亡合同怎么样履行

卖房人死亡不影响房屋买卖合同履行。若卖房人有继承人，继承人在继承财产范围内有义务继续履行合同；若其拒绝，买房人可起诉要求配合过户。若卖房人无继承人或继承人放弃继承，由遗产管理人处理事务，买房人可要求其协助履行合同。若因卖房人死亡致合同履行困难，买房人可依约主张违约责任获赔偿。
1.卖房人有继承人时，买房人可先与继承人沟通，明确其应履行的合同义务。若沟通无果，及时向法院起诉。
2.卖房人无继承人或继承人放弃继承，买房人直接与遗产管理人对接，要求协助履行合同。
3.不论哪种情况，买房人都要及时收集合同、付款凭证等证据，为可能出现的纠纷做好准备，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）当卖房人死亡且有继承人时，依据法律，继承人继承遗产同时要清偿被继承人债务，需在继承财产范围内继续履行卖房合同义务。若继承人拒绝，买房人可通过向法院起诉，让其配合完成过户等手续。
（2）若卖房人无继承人或继承人放弃继承，会由遗产管理人处理相关事务，买房人可要求遗产管理人协助履行合同。
（3）若因卖房人死亡使合同履行遇困难，买房人可按照合同约定主张违约责任并要求赔偿损失。并且，买房人需及时收集合同、付款凭证等相关证据，来维护自身权益。

提醒：
处理此类情况要及时收集证据。不同案件具体情况有别，建议咨询以获取针对性分析。
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（一）若卖房人有继承人，继承人在继承财产范围内继续履行合同义务，若其拒绝，买房人可起诉要求其配合办理过户等手续。
（二）若卖房人无继承人或继承人放弃继承，买房人可要求遗产管理人协助履行合同。
（三）若因卖房人死亡致合同履行困难，买房人可依合同约定主张违约责任、要求赔偿损失。
（四）处理问题时，买房人要及时收集合同、付款凭证等相关证据维护权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
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1.卖房人死亡，合同仍要履行。若有继承人，因其继承遗产时需清偿被继承人债务，所以要在继承财产范围内继续履行合同；若拒绝，买房人可起诉要求其配合过户。
2.若卖房人无继承人或继承人放弃继承，由遗产管理人处理事务，买房人可要求其协助履行合同。
3.因卖房人死亡致合同履行困难，买房人可依约主张违约责任、要求赔偿损失。处理时要及时收集合同、付款凭证等证据维权。
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结论：
卖房人死亡后合同仍需履行，有继承人的由继承人在继承财产范围内履行，无继承人或放弃继承的由遗产管理人处理，出现履行困难买房人可主张违约责任并收集证据维权。
法律解析：
依据《民法典》，继承遗产时继承人需清偿被继承人债务，所以卖房人有继承人时，继承人应在继承财产范围内继续履行卖房合同义务。若继承人拒绝，买房人可通过向法院起诉保障自身权益，要求其配合办理过户等手续。若卖房人无继承人或继承人放弃继承，遗产管理人应按规定处理卖房合同相关事务，买房人可要求其协助履行。若因卖房人死亡致使合同履行受阻，买房人能按照合同约定主张违约责任并要求赔偿损失。在整个过程中，买房人及时收集合同、付款凭证等相关证据，是维护自身合法权益的重要手段。若大家在遇到此类卖房人死亡后合同履行问题时有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。