恋人共同购房分手后房产如何分割

1.恋人共同购房分手后房产分割需依具体情况而定。若有书面协议约定房产份额，按协议执行。若无协议但能证明各自出资比例，按出资比例分割。若无法证明出资比例，则视为等额享有。
2.解决措施和建议如下：
实际分割时，可将房屋出售，双方按比例分配售房款。
也可一方取得房屋所有权，对另一方给予相应经济补偿。
若双方对分割无法达成一致，可向法院提起诉讼，法院会根据购房目的、出资情况等实际因素进行判决。所以恋人共同购房时，建议提前签订书面协议明确房产份额，保留好出资凭证，以避免后续纠纷。
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法律分析：
（1）恋人共同购房分手后房产分割方式多样。若有书面协议约定房产份额，按协议执行，协议是双方意愿体现，具有法律效力。
（2）没有协议但能证明各自出资比例的，按出资占比分割。像一方支付首付并提供转账记录等证据，另一方负责部分后续贷款，各自出资清晰，按此确定份额合理公平。
（3）无法证明出资比例时，一般视为等额享有。实际分割有两种常见方式，一是出售房屋后按比例分配售房款；二是一方取得房屋所有权，给予另一方经济补偿。
（4）双方对分割无法达成一致，可向法院起诉，法院会结合购房目的、出资情况等因素判决。

提醒：
恋人共同购房应签订书面协议明确份额，保留好出资证据。若遇分割纠纷无法协商，建议咨询专业法律意见。
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（一）若有书面协议约定房产份额，直接按协议内容进行房产分割。
（二）没有协议但能证明各自出资比例，凭借支付首付的转账记录等证据，按出资占比确定份额来分割房产。
（三）无法证明出资比例时，视为等额享有。分割方式有两种，一是出售房屋后按比例分配售房款；二是一方取得房屋所有权，给予另一方相应经济补偿。
（四）双方对分割无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院结合购房目的、出资情况等因素判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
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1.有书面协议约定房产份额的，按协议分割。
2.无协议但能证明出资比例的，按出资占比确定份额。如一方付首付有转账记录，另一方负责部分后续贷款。
3.无法证明出资比例的，一般等额享有。
4.实际分割时，可卖房按比例分房款，或一方得房给另一方补偿。
5.双方对分割达不成一致，可起诉，由法院结合实际判。
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结论：
恋人共同购房分手后，有书面协议按协议分割；无协议能证明出资比例按比例分割；无法证明出资比例则等额享有，分割方式有卖房分钱或一方补偿另一方，协商不成可诉至法院。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，民事主体应遵循自愿、公平等原则。恋人共同购房时，若有书面协议约定房产份额，该协议体现双方意愿，应按协议分割。若没有协议但能证明各自出资比例，按出资比例分割符合公平原则。例如一方付首付且有转账记录，另一方承担部分后续贷款，就按实际出资占比确定份额。若无法证明出资比例，为保障双方权益，通常视为等额享有。实际分割可选择出售房屋分配售房款，或一方取得所有权并补偿另一方。若双方无法达成一致，向法院起诉后，法院会综合购房目的、出资情况等因素判决。若你在恋人共同购房分割方面遇到难题，可向专业法律人士咨询。