怎样确定哪些房子属于婚前财产

（一）明确购房与结婚登记时间顺序，若结婚登记前全款购房且拿到房产证，可确定为婚前财产。
（二）对于婚前付首付、婚后共同还贷的情况，保留好首付支付凭证、婚后还贷记录等材料，明晰首付方所有权及共同还贷部分权益。
（三）父母出资购房时，查看资金流向凭证以及房产登记情况，若结婚前一方父母出资登记在子女名下，属婚前财产；登记在双方名下，结合实际确定是否为共同财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.判定房子是否为婚前财产，主要看购房和结婚登记时间。婚前全款买且拿到房产证，房子属婚前财产。

2.婚前付首付、婚后共同还贷，房子归首付方，但婚后还贷及对应增值部分是夫妻共同财产。

3.父母出资购房，婚前出资登记在自己子女名下，是对子女的赠与，属婚前财产；登记双方名下，要结合情况确定是否为共同财产。判断关键在于资金来源、登记时间和主体。
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结论：
判断房子是否为婚前财产，需综合购房时间、结婚登记时间、购房资金来源、产权登记时间和主体等因素。婚前全款买且取得房产证、一方父母婚前出资登记在子女名下等情况多属婚前财产；婚前首付婚后共同还贷，婚后还贷及对应增值部分为共同财产；一方父母婚前出资登记在双方名下的要结合具体情况判断。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，财产性质认定有明确规定。结婚登记前一方全款购房并获房产证，这体现了购房行为和产权确定都在婚前，所以房子为婚前财产。婚前付首付婚后共同还贷的，首付方在婚前完成了购房主要行为，但婚后夫妻共同参与还贷，所以婚后还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。一方父母婚前出资登记在子女名下，视为对自己子女的赠与，符合赠与的法律特征；而登记在双方名下，可能存在多种赠与意图，需结合具体情况确定。若大家在房产归属认定方面存在疑惑或遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。
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判断房子是否为婚前财产需综合多因素考量。一方在结婚登记前全款购房并取得房产证，房子属于婚前财产；婚前付首付婚后共同还贷，房子归首付方，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。父母出资方面，婚前出资登记在子女名下视为对自己子女赠与，属婚前财产，登记在双方名下需结合具体情况确定是否为共同财产。

解决措施与建议如下：
1.婚前购房，建议做好产权登记，保留好付款凭证，明确购房资金来源和时间。
2.涉及婚后共同还贷情况，夫妻双方可签订协议明确各自权益。
3.父母出资购房时，最好通过书面协议等方式明确出资性质和赠与对象，避免日后纠纷。
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法律分析：
（1）判断房子是否为婚前财产，购房时间与结婚登记时间是关键。一方在结婚登记前全款购房并取得房产证，此房属于婚前财产。
（2）婚前付首付，婚后共同还贷的情况，房子归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分为夫妻共同财产。
（3）父母出资购房方面，一方父母在子女婚前出资并登记在子女名下，视为对自己子女的赠与，属婚前财产；若登记在双方名下，可能视为对双方赠与，需结合具体情况确定是否为共同财产。

提醒：确定房子是否为婚前财产要综合多方面因素判断，不同情况对应法律处理不同，建议咨询进一步分析。